租房前必看：这份避坑清单帮你省下押金和扯不完的纠纷

租房陷阱大多不是"骗局"，而是利用信息不对称和租客图省事心理埋下的坑。看完这篇，你能在签约前识别大多数套路。

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第一步：看房时要核查的关键点

验证真实房东身份

问题：很多"房东"其实是二房东（把房子租过来再转租），一旦二房东跑路或欠大房东租金，你交的押金和预付租金可能血本无归。

怎么核查：

• 要求对方出示房产证（或房屋所有权证）
• 房产证上的名字要和对方身份证一致
• 房产证名字与身份证不同 → 要求提供委托授权书（公证过的）
• 遇到无法提供房产证的"私人房东"，高度警惕

甲醛检测

新装修房（特别是 1 年内装修的）甲醛超标风险高。

判断方法：

• 进入房间前在门外站几秒，然后进去感受，有明显刺鼻气味、眼睛刺激感 → 大概率有问题
• 严肃对待：购买甲醛检测盒（约 30–60 元）自测，或聘请专业检测机构
• 在合同中注明"甲醛检测结果合格"为租房前提条件，超标可解约不承担违约金

设施状态记录

入住前拍照/录视频记录房间内所有家具、家电、墙面、地板的现有损坏情况，时间戳上传到手机相册或云盘。

为什么必须做：退租时房东经常以"墙面磨损""家具损坏"为由扣押金。有入住时的照片，维权有据可查。

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第二步：合同中必须检查的条款

押金退还条款（最易产生纠纷的条款）

合同里必须明确写清楚：

• 押金金额（通常是 1–3 个月租金）
• 退还时间（一般是退房后 X 个工作日内退还）
• 可扣押金的具体情形（要写清楚"正常磨损不扣押金"）

陷阱：模糊表述如"经双方协商确认后退还"——这给了房东无限拖延空间。

正确写法："房屋及设施无超出正常合理损耗的损坏，甲方（房东）应在乙方（租客）退房后 7 个工作日内退还全额押金。"

违约责任对等性

常见陷阱：租客提前退租罚 2 个月，房东提前收房只补偿 1 个月。这种不对等条款理论上可以要求修改。

正确做法：双方提前解约，违约金数额应当相同，或按照剩余租期比例补偿。

维修责任划分

• 正常设备损坏：房东负责维修（比如空调制冷剂泄漏、热水器故障）
• 租客人为损坏：租客赔偿
• 合同不清楚时：房东往往把所有维修都推给租客

合同里要写清楚：哪些设施损坏由房东负责维修，维修响应时间是多少天。

转租条款

如果有可能把房子转租给朋友，合同里必须有"经甲方书面同意可转租"的条款，否则转租被视为违约。

口头承诺必须入合同

看房时中介或房东答应的事（换锁、修空调、添置家具），如果没有写进合同或补充协议，就不存在法律效力。

操作：签合同时，把所有口头承诺提出来，要求写入补充协议，双方签字。

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第三步：中介费的套路

合法中介费

中介作为居间方（帮助撮合房东和租客），通常收取一个月租金作为中介费（各地有差异，部分地区有规定）。

常见套路

套路一：虚假低价房源引流 广告上挂低价吸引看房，到了现场说"那套已经租出去了"，然后推荐价格更高的。

应对：约看房前再次确认房源是否在租；实际看房前要求对方提供房源的真实地址。

套路二：非法收"看房费" 部分中介以"服务费""带看费"名义收取，但你没有签约，中介不应收取任何费用。

应对：拒绝，没有签约前不支付任何费用。

套路三："独家委托"绑定 中介要求你签独家协议，承诺 X 天内必须通过他们签约，否则赔偿。

应对：不签独家协议，除非有明确的利益交换。

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第四步：入住时再做一次确认

1. 更换门锁：前任租客可能有备用钥匙，要求房东在你入住前更换门锁，或自费更换并从押金里抵扣（合同里写清楚）。

2. 确认水、电、燃气表底数：拍照记录当日表底数，并在合同附件中注明，避免被要求承担前任租客的欠费。

3. 确认邻居和楼层情况：入住前几次不同时段去看看周围环境（附近是否有夜场、市场、早市等噪音源）。

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快速红旗清单：遇到这些直接离开

🚩 无法提供房产证或产权证明
🚩 要求先付定金/押金才能看合同
🚩 租金远低于周边行情（低 20% 以上）
🚩 合同版本"不能修改"（任何合同都可以谈）
🚩 房子有明显甲醛味，拒绝等你检测再签
🚩 房东"急需出租"不让你仔细看合同

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本文内容基于各地房屋租赁相关法规及消费者维权案例整理，具体法律条文以当地规定为准，重大纠纷建议咨询律师。